估价理论与方法的一道题目，急需解答

1. 估价理论与方法的一道题目，急需解答

这题目有些问题，成交价格是3600元/平米，乘以5800平米，可比实例的房地总价为2088万元，怎么后面给的条件是建筑物价格为2160万元，比房地的价格还高？
我觉得该题解题的步骤是：一、求出可比实例的房地价格，就是5800*3600=2088万元，然后减去建筑物的价格，就是土地总价，然后在除以6000平米的建筑面积即可。

2. 采用假设开发法估价时，应按照什么前提进行估价

我来为您解答:
  对于有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。因为在该房地产的法定开发利用前提尚未确定的情况下，其价值也就不能确定。如果在这种情况下仍然需要估价，则房地产估价师可以通过咨询城乡规划主管部门或者有关专业机构、专家的意见，或者参照周边地块的规划条件等方式，推测其最可能的规划条件，然后据此进行估价。